Category: Uncategorized

当你在澳洲购置了投资房，并不是你赚钱的开始，你不仅要缴纳各种杂费还有市政管理费各种税等等。特别是如果你购置的是一处有着较大土地面积，但是设施很老旧的房子，你可能还要缴纳高昂的土地税和设备维护的费用。 那么怎么能让你的房子从一个负担变成你的赚钱机器呢？用这8个方法，你只需要花费几百澳币，就能让你瞬间每年多赚上万澳币。你只需要把你房子进行小小的翻修，就能让房子焕然一新，增加对市场上租客的吸引力，并且可以让你的房租高于同类没有改造过的房子，增加你的现金流收入。 No.1 重新粉刷你的橱柜 其实不仅仅是橱柜，你所持有的的房屋中，客厅、厨房或者卫生间都会有各种各样的柜子，但是很多柜子的颜色有的很老旧，有的会很鲜艳，因为每个人的喜好都是不一样的，所以最保险的办法就是选择中性颜色，白色或者浅灰色为主，对柜子外面进行粉刷。建议你选择优质的底漆、喷涂料和工具，会让柜子的颜色更加饱满持久。这项花费总额在300-600澳币左右，但是会为你带来每月500-1600澳元的收入. No.2 更改你厨房操作台面的颜色 如果你持有的房屋内，厨房操作台的大理石台面长期使用，其实会因为之前留下清理不掉的污渍、裂痕或者周围的霉菌影响整体的美观。但是整体更换是非常昂贵的。但是你可以花500-700澳元，在Amazon 或者ebay上购买一种特殊的贴纸，你可以根据自己的喜欢挑选花纹和颜色，但是要注意的是，贴的时候不要有气泡，要整体能包住原来的台面。那么你整体的租金回报会有3000-5000澳元。 No.3 粉刷你的屋顶 这里需要注意的是，如果你的房屋有些老旧，或者房屋的质量并不理想，是会有漏水的隐患的。如果你的房屋内屋顶上有大的裂缝、墙皮脱落或者一些砌砖周围有生锈的状况，会大大影响租客对房屋的观感。粉刷屋顶可以非常有效地提升房屋的观感，可以快速地让房子焕然一新。这项费用材料费会在150-300澳币之间，如果你请工人可能要多花一点钱，但是整体收入会在有3000-5000澳币。 No.4 更换房屋内的照明设施 虽然优质的灯具可以使用数十年，但是它过时的风格会影响你房屋的整体观感。如果你可以把整个照明的灯具换成明亮的，外形更有现代感的样式，会立刻提升你房屋的观感。你可以尝试更换老旧的壁灯、吊灯和台灯，并更换例如CFL 或者LED 节能灯泡，从而节省更多电费。而高质量的灯具会在200澳币以内就能解决，或者一些大型工厂的样品会更便宜。通透舒适的照明会帮助你大幅度提升房租。 No.5 更换房屋的大门 其实对于一个房屋来说，进入房子的大门是让房子具备吸引力的关键因素，因为大门是所有人映入眼帘的第一个东西，对你房屋的第一印象是非常重要的。更换一扇看起来美观而且更有安全性的大门可以有效提高你101%的租金。虽然这项花费会超过1000澳币，但是一般大门的平均价格也就在1230左右，但是据统计，更换大门是很多翻修攻略内非常重要的环节之一。 No. 6 更换厨房内的设备 上边有提到过，对橱柜和厨房内操作台面进行粉刷和装饰是可以大幅度提高租金的。但如果可以把厨房内老旧的灶台、烤箱进行更换，会让整个房屋的价值进一步升高。如果更换天然气灶台价格昂贵，你可考虑购买一个价格在1000澳币以内的容量较大的冰箱，或者花500澳元购置一台洗碗机，也可以花1000澳币更换水龙头和电源插头，这么做不仅增加了设备的安全性，也为租客带来了更多便利，租客会更容易接受较高的房租。 No.7 更换墙纸或地毯 有一些老房子的壁纸会出现脱落变色的情况，有的壁纸会泛黄，也有一些样式会过于老旧，你可以租用专门清除壁纸的蒸汽枪，更换壁纸。如果客厅或者卧室的地毯有污渍或者已经有了损坏，你可以用低于1000澳币的价格来更换你房间内的地毯。如果你觉得更换地毯的价格过于昂贵，可以请清洁公司来做清洁，或者直接在人流量较大的空间，比如门廊或过道直接铺新的地毯。这会帮助你大大提升房租。 No.8 扩大户外生活空间 为租客尽可能提供可以聚会休闲的空间，你可以通过改造院子内的门廊和露台，增加租客户外的活动范围。也可以重新铺设草坪或者增加一些绿植来提升户外的生活环境。有的房东也会为租客购置可以聚会用的烧烤架以及小冰箱，如果新的设备昂贵，可以在Amazon或者ebay 看一些二手的设备，为你的租客着想，从而提升你的房租。